Défiscalisation simplifiée

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ISF : Pres de 520 000 contribuables concernes en 2007 !

le 23 July 2007 | (1) Comments | Permalink

ISF : le nombre de contribuables ayant effectue une declaration ISF en 2007 est en augmentation, par rapport a 2006, de 17% ! La hausse des prix de l'immobilier gonfle artificiellement le nombre de "f

Borloo de Robien

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Taux fixe, taux variable ? Quel prêt !

le 19 July 2007 | (1) Comments | Permalink

Taux fixe, taux variable
Lors de la souscription d’un prêt immobilier, vous avez le choix entre la sécurité d’un emprunt à taux fixe et l'économie que vous pouvez réaliser grâce à un prêt à taux variable.

[1]Etudes comparatives crédits | [2]Dossier crédit | [3]Astuce épargne | [4]Simulation crédit | [5]Guides pratiques crédits d'impôts

Avantages et inconvénients des deux formules de prêt immobilier.

LE PRET A TAUX FIXE : SANS SURPRISE Le crédit à taux fixe a toujours eu la faveur des emprunteurs français. Avec lui, aucun risque de déstabiliser son budget puisque vous maîtrisez dès le départ tous les paramètres (durée, taux et coût total) en sachant qu’ils ne varieront pas. Résultat, vos mensualités restent constantes durant toute la durée du prêt, même en cas de hausse des taux. A titre d’exemple, si vous empruntez 100 000 euros à 4 % aujourd’hui, vous rembourserez toujours 650,20 € 18 ans plus tard.
Notre avis. Ces crédits sont particulièrement intéressants dans un contexte de bas taux d’intérêt comme aujourd’hui.

LE PRET A TAUX FIXE MODULABLE : ADAPTE AUX CIRCONSTANCES
La plupart des crédits à taux fixe proposent la possibilité de moduler les échéances, à la hausse comme à la baisse. Très appréciable, cette souplesse offerte aux emprunteurs permet d’épouser les évolutions des revenus du ménage : vous augmentez vos remboursements lorsque vos charges diminuent (entrée dans la vie active des enfants) ou quand vos revenus progressent (reprise d’une activité, hausse de salaire…). Vous les diminuez lorsque vos charges augmentent (pension alimentaire, travaux …) ou quand vos revenus chutent (départ en retraite, maladie…).
Mode d’emploi. Le fonctionnement, les modalités et les coûts varient d’un établissement à l’autre. Faites-vous les donc bien préciser avant de signer.
A partir de quand ? En général, il est possible de moduler ses mensualités à partir du septième, treizième ou vingt-quatrième mois du crédit.
A quelle date ? Cette variation peut s’effectuer à la hausse comme à la baisse à la date anniversaire du prêt ou à tout moment dans l’année.
Périodicité des modulations ?
La modulation est quelquefois possible une fois par an sur toute la durée du crédit, un nombre illimité de fois, ou seulement quatre ou cinq fois en cours de vie de prêt.
Quelles variations ? Les variations comportent des limites : on peut ainsi choisir d’augmenter sa mensualité par rapport au montant initial de 10, 20 ou 30 % maximum. On peut aussi la diminuer de 10 % de l’échéance initiale ou de 30 %, à condition de l’avoir augmentée auparavant.
A savoir. Toute baisse de mensualités est compensée par un allongement de la durée du prêt limité à deux ou cinq ans selon les établissements.
Combien ça coûte ? Certaines banques prélèvent des frais, d’autres pas. En tout état de cause, n’oubliez pas qu’en abaissant les mensualités, même si la banque ne prélève aucun frais, l’allongement de la durée de votre crédit surenchérira le coût total de votre opération.

LE PRET A TAUX VARIABLE : PAYANT A COURT TERME Dans les crédits à taux révisable, le taux varie chaque année en fonction d’un indice, l’Euribor (*), le plus souvent. Et, selon les fluctuations du taux, à la hausse ou à la baisse, le montant des mensualités ou la durée du prêt augmente ou diminue.
Notre avis. Le prêt variable peut s’avérer payant sur une courte durée (prêt de 5 à 7 ans). En effet, c’est au cours des premiers mois que l’essentiel des intérêts est payé. En revanche il est à proscrire si vous recherchez avant tout la sécurité ou si votre budget est « limite » ou votre apport personnel faible.

Il existe deux grandes familles de crédits à taux révisables : * Les crédits dits à taux révisables « purs » sont les plus risqués pour l’emprunteur. En effet, ils ne sont dotés d’aucun « garde fou » en cas de hausse. En clair, toutes les augmentations de l’indice se répercutent sur le taux et sur les mensualités de remboursement selon des mécanismes complexes : dans un premier temps, la mensualité du crédit augmente sans pouvoir toutefois dépasser une certaine limite (évolution de l’indice INSEE du coût de la vie, par exemple) et, dans un second temps, si cela ne suffit pas, la durée du prêt s’allonge.. Notre avis. Pour être réellement attractif, un taux variable doit afficher une différence de taux minimum de 1 % par rapport au meilleur taux fixe qui vous est proposé

* Les crédits révisables à taux « capés » sont plus protecteurs pour l’emprunteur, puisqu’ils sont assortis d’un plafond (« cap ») en cas de hausse. Cap qui correspond à un seuil que le taux du prêt ne pourra jamais dépasser tout au long de sa vie. A titre d’exemple, un crédit consenti à 3,90 % hors assurance et muni d’un cap d’un point ne dépassera jamais 4,90 % hors assurance même si les taux d’intérêt s’envolent à 8 ou 9 %. A savoir. Certains prêts ne prévoient aucun butoir en cas de baisse, tandis que d’autres fixent le même cap en cas de baisse comme de hausse.
Notre avis. Boudez les crédits munis d’un cap de plus de deux points.Notre conseil. Lorsque vous souscrivez un crédit à taux révisable, le banquier vous rassure généralement en insistant sur la possibilité qui vous est offerte de passer à taux fixe en cas d’emballement des taux. Oui mais voilà, les conditions de ce passage sont rarement expliquées. Or, elles sont souvent très défavorables à l’emprunteur : la plupart du temps, le taux qui lui est alors consenti dépasse celui proposé aux nouveaux emprunteurs à taux fixe. Et la différence peut atteindre jusqu’à un ou deux points de plus. Un vrai gouffre financier ! Par conséquent, avant de signer, n’hésitez pas à vous faire expliciter les conditions du passage à taux fixe.

(*) L’European Interbank Offered Rate (Euribor) est le taux interbancaire utilisé comme référence par les banques européennes pour la rémunération de certains dépôts.

Conseil + Vous êtes désormais prêts à négocier votre taux ou à racheter votre crédit. Vous pouvez [6]recevoir jusqu'à 5 études gratuites pour votre prêt.

[7][8] article réalisé en collaboration avec les Clés de la Banque

Quotatis webmaster@finances-perso.com 2007-07-19T16:30:43Z

___ Source: http://www.finances-perso.com/credit/taux-fixe-taux-variable-pret.php
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Bouclier fiscal simulateur de calcul

le 19 July 2007 | (1) Comments | Permalink

Bouclier fiscal un simulateur sur impots.gouv.fr

Le bouclier fiscal est un nouveau dispositif de plafonnement des impôts en fonction du revenu. Il concerne les particuliers et va s’appliquer pour la première fois à partir du 1er janvier 2007 pour les impôts payés en 2006.

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Les contribuables peuvent vérifier s'ils ont droit cette année au bouclier fiscal , qui leur permet de se faire rembourser la part de leurs impôts dépassant 60 % de leurs revenus.

A - Principe

Le principe est défini par l’article 1 du Code Général des Impôts : Les impôts directs payés par un contribuable ne peuvent être supérieurs à 60 % de ses revenus . Le formulaire qui leur permet de savoir s'ils bénéficient du bouclier fiscal est disponible dans tous les centres des impôts et sur internet : le [6]bouclier fiscal.

Avant de remplir le formulaire, nous vous conseillons de consulter toutes les informations et d’utiliser le simulateur de calcul pour vérifier si vous pouvez bénéficier du bouclier fiscal.

B - En pratique

En pratique, la somme des impôts que vous avez payés au cours d’une année :
Impôt sur le revenu + taxe d’habitation et taxe foncière de votre résidence principale + impôt sur la fortune
ne doit pas dépasser 60% des revenus que vous avez perçus l’année précédente. Ainsi, si vous avez payé en 2006 un total d’impôt supérieur à 60 % de vos revenus perçus en 2005, l’administration fiscale vous rembourse la part d’impôt qui excède cette limite de 60%.

C - Quand faire la demande ?

Pour obtenir le remboursement, vous devez en faire la demande à partir du 1er janvier 2007 en adressant à votre centre des impôts le formulaire « 2041 DRID – Demande de plafonnement des impôts directs à 60% des revenus ».

Quotatis webmaster@finances-perso.com 2007-07-19T14:49:59Z

___ Source: http://www.finances-perso.com/loi/bouclier-fiscal-simulateur-de-calcul.php
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Exonération des droits de succession du conjoint survivant

le 19 July 2007 | (0) Comments | Permalink

L'assemblée nationale a adopté, en première lecture, le Projet de loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat, déposé le 27 juin 2007. Parmi ces mesures figure l'exonération des droits de succession du conjoint survivant, véritable révolution eu égard à l'esprit du Code Civil et à notre tradition successorale.

Wed, 18 Jul 2007 18:24:38 +0100

___ Source: http://www.defiscalisation-conseils.com/content/view/76/9/
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Exonération des droits de succession du conjoint survivant

le 19 July 2007 | (0) Comments | Permalink

L'assemblée nationale a adopté, en première lecture, le Projet de loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat, déposé le 27 juin 2007. Parmi ces mesures figure l'exonération des droits de succession du conjoint survivant, véritable révolution eu égard à l'esprit du Code Civil et à notre tradition successorale.

2007-07-18T18:24:38+01:00

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HBOS intéressé par le rachat d'un promoteur immobilier

le 16 July 2007 | (0) Comments | Permalink

- La banque britannique HBOS a indiqué lundi être intéressée par le rachat de Quintain Estates and Development, une société immobilière britannique possédant des terrains autour de Wembley et du Dôme du Millenium, deux hauts lieux du spectacle à Londres.HBOS a confirmé dans un communiqué que sa... -

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info@lesechos.fr Mon, 16 Jul 2007 19:12:06 +0200

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Fiscalite : Suppression des droits de succession entre conjoints !

le 16 July 2007 | (0) Comments | Permalink

Droits de succession : point important du paquet fiscal, la suppression des droits de succession pour le conjoint sur-vivant a ete votee. Des abattements et exonerations de droits de succession ont eg

Borloo de Robien

___ Source: http://www.borloo-de-robien.com/actualites/investissement-locatif_droits-succession-2008_000264.html
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Chine: la participation de BNP Paribas dans Bank of Nanjing ramenée à 12,6%

le 16 July 2007 | (0) Comments | Permalink

- Le groupe bancaire français BNP Paribas a vu sa participation dans Bank of Nanjing ramenée de 19,2% à 12,6% à l'issue de l'introduction en Bourse de l'établissement chinois, selon un communiqué publié lundi par BNP Paribas.L'introduction en Bourse s'est faite par le biais d'une augmentation de... -

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info@lesechos.fr Mon, 16 Jul 2007 16:52:29 +0200

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SGS : bénéfice net semestriel en hausse

le 16 July 2007 | (0) Comments | Permalink

- Le groupe suisse, numéro un mondial de l'inspection et de la certification, affiche un résultat net de 142 millions d'euros sur six mois, soit une hausse de 8,8%  -

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info@lesechos.fr Mon, 16 Jul 2007 13:21:10 +0200

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Royal Bank of Scotland et ses alliés mettent davantage de "cash" sur la table pour s'emparer d'ABN AMRO

le 16 July 2007 | (0) Comments | Permalink

- A 38,40 euros par action et 93% en cash, l'offre du consortium de banques emmené par le groupe écossais est bien meilleure que celle de l'américain Barclays qui plafonne à un prix unitaire de 34,87 euros et est intégralement proposée en actions       -

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info@lesechos.fr Mon, 16 Jul 2007 08:38:48 +0200

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